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关于原八一厂职工宿舍棚改项目国有土地上房屋征收与补偿方案

时间:2018-7-23 16:13:13

沧县人民政府

关于原八一厂职工宿舍棚改项目国有土地上房屋征收与补偿方案

(征求意见稿)

 

为推进原沧县八一厂职工宿舍棚户区改造项目步伐,按照沧县人民政府﹝2017﹞7号《专题会议纪要》及2018年6月7日和7月22日沧县八一厂职工宿舍棚改征收专题会议精神,依据国务院《国有土地上房屋征收与 补偿条例》、《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《沧州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》相关规定,就原沧县八一厂职工宿舍棚改项目,特制定本征收补偿方案。

一、 征收原则

    1、坚持依法征收的原则,严格执行《沧州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》及地方相关政策、法规,依法依规运作。

    2、 坚持以人为本的原则,在法律的框架内,坚决维护当事人的合法权益

3坚持决策民主的原则,在该项目实施过程中,广泛征求被征收人的意见。

4、坚持程序合法、补偿公平、结果公开的原则,情、理、法相结合、一视同仁,一把尺子量到底。

二、征收主体

1、沧县人民政府为本项目房屋征收主体,授权捷地乡人民政府为本项目的征收实施单位,具体负责本项目区域房屋的征收与补偿工作。

2、发改、规划、土地、住建、房管、财政、审计、法制办、信访等部门各负其责,负责落实相关政策、法规,及时办理相关手续,规范房屋征收及补偿行为。

三、征收范围

原沧县八一厂职工宿舍区域所属国有土地上的房屋(详见改造范围图)。 上述范围内房屋被依法征收后,国有土地使用权同时收回。

四、被征收人现状

原沧县八一厂职工宿舍共计54户,占地约6864.30平方米,房屋大多为70年代建造的连排宿舍,地势低洼,没有水、暖等相关配套设施。

五、征收资金

作出房屋征收决定前,沧县人民政府及时足额拨付征收补偿资金及办公经费,捷地乡政府设立专户,专户专储,专款专用

六、签约期限

沧县人民政府发布《房屋征收决定》后,确定征收补偿协议签订期限(签订征收补偿协议的具体时间另行通知)。

七、“标本房屋”选取及预评估

在征收范围区域内选取具有代表性的房屋作为“标本房屋”。聘请三家房地产价格评估机构,采用中位价中标的方式对“标本房屋”进行预评估。

1、沧县房权证私字第43345号,占地面积为69.83㎡,有证房屋面积为北房26.57㎡、南房12.9㎡,土地价格为1400元/㎡,预评估总价格为128460元(不包括精装修和未登记房屋)。

2、沧县房权证私字第43357号,占地面积为101.43㎡,有证房屋面积为北房38.95㎡、南房18.38㎡,土地价格为1400元/㎡,预评估总价格为187003元(不包括精装修和未登记房屋)。

八、房屋的认定

(一)已登记房屋的认定

已登记的被征收房屋的性质、用途和建筑面积,一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准,房屋权属证书与房屋登记簿不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿的记载为准。

(二)未登记房屋的认定

未经登记的建筑和占地,由沧县人民政府的相关部门进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

九、评估机构选定

按照《沧州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第二十八条执行。

十、补偿标准及补偿方式

1、补偿标准

(1)对被征收房屋房地产价值、房屋装修的补偿,由被征收人选定的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

(2)其它补偿:电话移机费150元/部、空调移装费300元/台、网络移装费88元/套、电热水器移装费150元/台、太阳能移装费180元/台。

经济树木:盛果500元/棵,初果150元/棵(不分品种)。

杂树:直径≥15cm,100元/棵;直径< 15cm,50元/棵。

不在此列的其它附属物,根据实际情况评估确定。

(3)搬迁费补偿:搬迁费按合法(或认定合法)建筑面积每平米12元补偿。每户搬迁费少于600元的,补助到600元。

   (4)临时安置补偿费:临时安置补偿费按照合法(或认定合法)建筑面积每月每平方米16元补偿或按合法(或认定合法)土地面积每月每平方米14元补偿;每月每户少于800元的,补助到800元。

(5)房屋所有人房屋用途为住宅改为经营用房的,征收人对从事经营部分给予适当经营损失补偿。补偿标准按照《沧州市市区国有土地上房屋征收搬迁、临时安置等相关费用补偿标准》(沧建2011[168号])执行。

2、补偿方式

(1)、本次房屋征收补偿方式为:货币补偿。

(2)、征收人对被征收房屋按照房地产市场评估价格给予补偿的基础上,再给予被征收房屋市场评估价值15%的货币补贴及给予6个月的临时安置补偿费。在签约期限内签订补偿协议并搬迁交房的,给予被征收房屋市场评估价值5%的奖励。

   (3)、在签约期限内,被征收人全部签订征收补偿协议搬家交钥匙后,捷地乡政府一次性分别付清补偿款。

(4)、货币补偿总金额=房地产评估金额+装修及附属物评估金额+搬迁费+货币补贴+临时安置补偿费+其它补偿+奖励

十一、被征收房屋无产权关系证明、产权人下落不明、暂时无法考证产权的合法所有人或因产权关系正在诉讼等情形的,为保证被征收人的合法权益和房屋征收工作的顺利进行,对达不成补偿协议的被征收人、被征收房屋所有权人不明确的依法做出补偿决定,征收补偿款由捷地乡政府提存。

十二、相关规定

本次征收采取协商征收的方式,被征收人必须积极配合政府工作,征收补偿协议签约率达到100%时方可全部生效,否则本项目暂缓实施。

                            

 

 

 

 

 

                                  2018年7月22日